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“住在美国房子里，娶一个日本妻子，雇一个中国厨师，开一辆德国汽车，用一个英国管家”

这可能是一生追求的领域。 想想看，生活是完整的。

美国住房确实是中国海外房地产投资的热点。

2018年初，美国房价“大幅上涨”。第四季度，美国房价增速放缓。

美国房地产市场在2019年可能会有一点机会

为什么是美国？

谈到投资房地产，香港、北京和美国是中国人首先想到的市场。 [/香港:太疯狂了。当地人只能住在“房间”里。

北京:中国领先，正在崛起，北京人负担不起那种

美国:发达国家，财产权，谁没有想象美国电影中的第一个英雄，坐在一座大别墅里

但是为什么我们要经过北京和香港，选择投资美国的房子呢？

北京

北京的房子于2019年初关闭 目前，其价格已经封顶，难以实现突破。 今年第一季度营业额有所上升，但毫无用处。市场信心尚未恢复。你是否有信心还不清楚。此外，房价刹车主要与“稳定房价、土地价格和预期”的调控政策有关。 一些机构和投资者认为，类似的收益难以维持。

看看下图，感受房价的“嘲笑”浪潮。

香港

香港房价已经处于虚高状态 自2013年以来，房屋成交量有所下降，但房价正在上涨。 很奇怪，不是吗？此外，香港的房价指数呈下降趋势 这一切都与目前香港房屋市场的价值差距和楼价飙升有关。 影响香港房地产市场走势的因素相对复杂。 投资者应关注住房供求关系、香港当局的监管政策、美国的利率政策、内地经济走势以及全球宏观经济和资本市场的几个主要方面。

根据香港金融当局公布的数据，2019年香港国内生产总值增长率预计为2%至3%，国内生产总值增长率将进一步放缓，这意味着香港房价在未来一段时间将继续呈现下降趋势。

整体而言，香港房地产市场在2019年可能会继续温和下跌

美国

以纽约市场为例，经过2018年第四季度的波动，纽约房地产市场的成交量在2019年第四季度逐渐回升 2019年第四季度，纽约市的住房销售价格中位数在所有地区都有显著增长，前两个仍然位于曼哈顿的翠贝卡(TriBeCa)和索霍区(SoHo)。

此外，服装区、剧院区和迪特马斯区的交易量和房屋销售价格中位数均出现明显增长。

房地产泡沫和不断上升的借贷成本逐渐冷却了亚太地区的房地产市场 这些地区的投资机会已经减少，一些投资者已经开始考虑从早期投资中获利，并重新审视他们的投资组合和战略。 相比之下，美国房地产市场也在复苏，但市场已于2019年第四季度开始恢复增长，整体住房市场稳定。

中国投资者在国际房地产市场的地位

中国房地产投资者的战斗力可以与“中国阿姨”相媲美 这也表明了中国投资者在国际房地产市场上不可动摇的地位。 2018年，中国采购团队又获得了一枚“金牌”，并获得了“美国住宅房地产国际买家”的称号 平均支付价格为493，100美元，高于其他国家投资者支付的平均价格292，400美元。

目前，大约三分之一的国际投资者将关注佛罗里达州和加利福尼亚州的房地产。 对于中国买家来说，洛杉矶、纽约、西雅图、休斯顿和奥兰多是最受欢迎的选择。

另一组数据显示，2018年，中国买家在美国住房市场的平均购买价格从529，900美元降至439，100美元。

这说明了两个问题:

(1)全球经济波动对这个市场产生了一些影响

(2)中国投资者开始关注价格低、潜力大的地区

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2019年美国房地产机会

(1)美国房地产也具有很强的地域性。除了纽约、旧金山湾区、波士顿、西雅图、丹佛和俄勒冈州波特兰等几个城市之外，大多数其他地区的房价与2006年相比仍处于相对较低的水平。

区域特征使得房价随着当地房地产趋势而变化，因此美国的一些城市可能经历房价的大幅上涨，而其他城市可能经历相对较小的上涨。

(2)三大机构预测美国住房市场将在2019年上涨

全美房地产协会预测:2018年美国房价将继续上涨或下跌 房地产评估公司

Zillow预测，美国的平均房价将上涨3.8%

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