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开门见山，开始写作。

今天我们从与西门庆的相遇来讨论开放街道之间的关系。

这是一个一百年前的故事。“我不知道闺房里的悲伤，但春天我在绿色的建筑里打扮。”

我只是没有承认，但我没有回到绝对的存在。我打开面向街道的复式建筑的窗户，却不小心砸到了西门青的头上。这两个人用四只眼睛看着对方，他们的心碰撞了，从而上演了一场生死之战。

会议直接导致了武都的悲剧死亡，两个自己和媒人王婆的谋杀，以及他们的叔叔宋武分配到孟州.各种各样的原因和条件都是因为武都和金莲居住的街区没有围墙。

如果最初的复式建筑不是一个街道住宅而是一个封闭的住宅，这场悲剧本来是可以避免的。因为她又把东西掉在楼下了，她打不到西门青，西门青不住在这个社区。这种美很可能会变得空虚和陈旧，然后那些事情就不会发生了。

这段话反映了大家对拆除“墙”的共识。

21日，《中央 关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》推出(很难说，以下简称《意见》)。其中提到的街区制的推广和封闭居住区及单元大院的开放引发了诸多争议，引发了公众对产权和安全的集体恐慌。

电影《夏洛特烦恼》必须对这个桥段有清晰的记忆。我认为这也是开放社区的居民现在经常遇到的情况。楼下的人们仍在享受凉爽的空气，楼上一户人家的一盆脏水将会流下来。

幸运的是，在24日清晨，住房和建设部给了每个人一个保证:封闭的住宅区和单位大院将逐步开放，不会采取“一刀切”的政策。这既不是“一刀切”的政策，也不是简单的“拆除隔离墙”。具体实施要等到各省市的细则通过和立法生效之后。

我想听听那些只想要一个准确结论的倾听的朋友可以分开。因为我们将通过西门青的故事来更多地谈论邻里制度。

在北宋的故事里，和西门清住在一起，工商业发达，居民无法自助。宋代《清明上河图》所描绘的邻里实际上是邻里制度的雏形。

然而，在历史的大部分时间里，这是一个封闭的社区。封闭社区的产生与社会两极分化和居民安全感的丧失密切相关。形成封闭社区的基本要求是人们对冲突和冲突的恐惧。另一个相对较高的需求在于对隐私的高收入，对服务设施的需求，生活方式的诞生。这种城市空间从财富的聚集地开始，逐渐扩展到中产阶级社区。

在中国，现代封闭式住宅小区的建设出现了两个高峰。一个是单位化合物，出现于20世纪50年代。每个单位都有自己的福利房。到目前为止，单位大院仍是中国许多城市的基本组成部分之一。仅北京就有3700多个复合单元。

另一个高峰是在1998年之后。中国的住房制度已经进行了改革，将住宅建筑私有化。一度，封闭社区的概念成为开发商努力包装的“卖点”:通过封闭的管理为客户提供一个安全、宁静的环境。因此，封闭居住区已经成为我国住宅发展的主流形式，居住区越多，封闭性越强。对于这样一个封闭的小区域，很多时候甚至代表着居民集体公共权利的边界。

此外，1994年的分税制改革允许“增加收入，降低行政权力”，土地财政在增加政府收入方面发挥了重要作用。13年来，它已经达到惊人的4万亿元。

地方政府愿意简单而粗略地出售大量土地，大规模出售土地也在一定程度上为封闭的居住区提供了条件。

如果说宋代的邻里制度是为了适应工商业的发展而实施的。在现代，为什么要实施封锁制度？

从北方、西部和西部的建设成就来看

对每个人来说，街区系统推广的直接影响是新建住宅区主要公共空间的开放(包括一些主干道、街道绿地和地面停车位)。传统的块管理改为网格划分。当然，这不是对所有建筑的独立管理，而是集团管理。(这涉及到单元调节要求。例如，成都市现有的小块整治要求新建住宅区的基本分区规模为(200米* 200米，单位规模约50亩)。

然而，新建住宅区物理边界的弱化使许多人心理上感到不安全，担心住宅区的安全。他们内心对安全感有更高程度的心理依赖。大多数人认为有必要增加监控摄像头来实现全球监控和增加安全巡逻等。

作为一个实践者，我想告诉你，实际上没有必要担心这个问题。我想给你举一个四川宜宾莱茵河畔的社区的例子。与普通的封闭社区相比，当地的安全和物业管理是一样的。一个有趣的笑话是“一个人宁愿呆在莱茵河上哭也不愿在其他建筑里笑”，这也反映了这个社区是富裕的，环境至少比过去的普通社区要好。这样说是什么意思:社区的公共安全不仅通过关闭来解决，而且通过综合管理和预防来解决。目前，依靠移动互联和其他技术更有可能实现更高的服务和安全级别。

以万科为例。基于移动互联网技术平台，物业管理完全可以控制。通过EBA远程设备监控，所有社区设施设备(如周界红外报警、全天候闭路监控、电子巡更、单位门禁可视对讲、房间紧急呼叫按钮等智能安防设备)均可监控。)和人员进行在线控制，所有者和员工都有自己的应用程序。通过对云平台的实时监控，时间响应客户的各种需求。例如，保安人员配备了传感器，随时了解保安人员的坐标和移动，从而优化了传统安全巡逻的随机性，缩短了安全响应时间，增加了安全防范措施。在日常生活中，社区物业拥有一个移动终端，当收到社区居民的维护投诉时，可以在离线状态下及时响应。在线依靠各种设施和设备传感器进行自动检测，或由所有者和员工使用相关应用程序进行报告。离线将及时解决问题。

因此，在未来，物业服务作为一种知识密集型的技术服务，可以为每个人提供更多的便利和保障。

对于开发商和物业公司来说，愿意支付这笔费用也会有丰厚的回报。

首先，类似餐饮业中央厨房的集中控制，随着管理规模的扩大，将进一步降低物业管理公司的成本，包括人员和设备成本。对于住宅价格的影响，它也可以实现价格的上涨，这实际上是更具成本效益的每个人在买卖二手房。

对于开发商和物业公司来说，其实更多的是探索社区O2O等盈利渠道，从而达到综合服务的目的。

因此，区块制不会让房地产公司逐渐衰落或退出。相反，物业公司将有更丰富的综合社区服务。社区大门和停车门的逐步开放将增加社区的“入口流”，这将更有利于提升社区服务提供者的价值流，进一步增加商店的价值，提升基于地理半径的服务，丰富社区服务场景，增加辐射半径等。例如，我们正在与京东家园合作。最初的商店有成千上万个SKU类别。优化后，不到一半的库存单位可用于帮助企业实现更多收入。另一个例子是与Ebag Washing的合作，该公司允许退休社区母亲兼职收集和运送衣物，从而改善就业。另一个例子是蔬菜分配、安全护理等。这些都是公司在后一公里中真正计划的事情，实际上包含一万亿毫安

首先，我们来谈谈题外话。2015年初，北京积极尝试将集体土地引入市场，但在落地过程中存在诸多问题。在年底，北京政府被迫推出只有一个案例，这被视为一个突破。当我谈到这个栗子时，我想说的是，促进街区的生产是一项政治任务。部分驾驶和着陆是必须的，但不会影响这么多人。

街区制的推广是在国家提出新型城镇化和城市棚户区改造以解决城中村问题的背景下进行的。这份文件更多的是针对如何优化城乡布局，完善城市功能，解决大城市后期拥堵的指导方针。

首先，那些正在扩张的新市镇必须首当其冲。这份文件也可以理解为支持新城市化的政策。

第二是城市村庄的棚户区。为什么棚户区要分开建？文件中提出的棚户区改造问题应在2020年前完成。例如，在北京，2016年应搬迁50，000个公共住房单元、6，000个自有和公共租赁住房单元以及44，000个棚户区。强度很容易感觉到。因此，在“十三五”期间，这是政府第一次也是“新建住宅”容易控制。如果当地的国王去年被允许建造它们，每个人都不愿意开始建造或轻易做出这样的尝试。

此外，政府将开放政府机构、公共机构、高等教育区和其他公共机构，并使道路公开。当然，着陆时也会有特别的强调，从一些城市和一些地区分批开始。然而，这一地区存在一个问题，即公共机构和学校大院内的住宅建筑(本质上，规划部门是一个单位大院，而单位大院不是一个住宅项目，所以目前不在住宅道路开放范围内，这也是后面的一个争议点。)

一些旧住宅区的改造还会涉及到以后，问题还会更多，尤其是住宅区改造中的所有权、使用权、收益权的分配以及道路和绿地的补偿。根据《物权法》，已建成住宅区规划红线内的土地所有权属于所有业主，包括道路和绿地。建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回土地的，应当依法给予补偿，并退还相应的出让金。

说到这里，回到故事的开头，那些真正生活在邻里群体中的人会发现，金莲和西门青之间的现代爱情故事并不那么血腥。岔道杆与西门青之间由人行道、护栏和绿地隔开，它们处于酒店24小时监控之下。